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    【普法教育】农村自建房如何申请宅基地?

    2019-09-07 20:15:27    来源:图纸之家    浏览:2   

    【普法教育】农村自建房如何申请宅基地?

     宅基地作为与房屋不可分离的组成部分,是指专门用于建造房屋为目的的土地。一般包括居住生活用地(如牧畜房、仓库、厨房、农机房、住房、厕所用地等);四周绿化用地以及其他生活服务设施用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地。

    宅基地申请条件:(一)县级以上人民政府规定的其他条件;(二)退休干部、回乡定居的职工、退伍军人,以及回乡定居的侨眷、华侨、港澳台同胞等非农业户口人员,需要使用集体所有土地建住宅的;(三)原有宅基地被依法征用的;(四)确实要分居分家的农户,分家后无宅基地的;(五)规划新村、镇后需要安排宅基地的;(六)居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准。

    申请宅基地的手续:1、先向所在地农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。2、经村民代表大会通过后,按规定办理批准手续。3、村民大会批准手续,占用村内空闲地、原有宅基地等非耕地的报乡镇人民政府审核;4、由乡镇土地管理所按村镇规划点划线,允许动工。5、竣工后,有关部门检查验收,即可发给集体土地使用证。

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    1.想申请宅基地,首先必须确定,自身是不是符合宅基地申请的条件。

    农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地:

    1. 因结婚等原因,确需建房分户,原宅基地面积低于分户标准的;

    2. 因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

    3. 经县级以上人民政府批准回原籍落户,没有住宅需要新建住宅的;

    4. 原有宅基地被依法征用的;

    5. 县级以上人民政府规定的其他条件。

    2.在符合宅基地申请条件的前提下,要走什么样的申请流程呢?

    这个各地其实都有自己的规定,还是有所差异的,但基本上大同小异。简单来说:应当向户口所在地的村民委员会提出书面申请,经村民委员会讨论通过并予以公布,乡镇政府审核,报县级政府批准。

    要注意的是以下2点:一是要使用农用地的,应当依法办理农转用审批手续。二是属于建新拆旧的,原来的地上建筑物应当自行拆除。

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    如果申请宅基地?


    2018土地确权后,很多朋友都比较关心如何申请宅基地的问题,现在我把申请宅基地流程分享给大家,希望能对大家有用。

    【1】提出宅基地申请,申请人向村委会提出申请.

    【2】村委会评论,申请人提出宅基地申请后,村委会在7个工作日,召开村委会议,通过后,讲申请人现住房面积,户籍,用地理由,占地面积等,在村民公告栏公布。

    公布5天没有争议的为通过,申请人到村委会领取并填写,建房全程管理表。如果你想自己设计房子,需要提交建筑设计施工图。村委会盖章,签署意见呈报乡镇人民政府。

    【3】乡镇政府审核

    乡镇政府接到申请后7工作日内,安培乡镇规划建设局和土地资源管理局,到现场考核等。合格后呈报乡镇领导。

    【4】发放证书,

    街道办事处同意建房,乡镇规划局和国土资源局,在7个工作日内通知申请人,领取《乡村建设规划许可证》《建设用地申请书》,爱领取通用标准设计图纸。

    【5】张榜公布

    申请宅基地批准后,乡镇政府把批准结果通知申请人。把结果公布,公布为5天。

    【6】放线施工

    当样建房用户在建房前七日,像乡镇,规划局,和国土资源局申请放线施工,放线,

    【7】施工验收和等级发证

    当房屋建好后,向乡镇政府申请验收,七日内安培人员进行验收。验收合格后发放《乡村建设规划许可证》和《集体土地使用证》,验收不合格不予发放。

    乡镇政府应将验收和发放《集体土地使用证》的资料报市国土资源局备案。

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    如何申请宅基地?回答这个问题之前,首先得了解一下申请宅基地的基本条件。

    第一:申请人必须具有独立户口。因为在农村宅基地的使用上,严格遵循“一户一宅”的基本原则,故而,只要你在农村有独立的户口,那么就具备申请宅基地的前提条件。

    第二:年龄必须满20周岁。在我国《土地管理法》中就有这么一条规定,凡是农民要想申请使用集体宅基地的,他们的年龄必须满20周岁。而且他们不依赖父母生活,有独立稳定的经济来源。

    第三:农村不限房。现在很多农村里都在限制农民建造房屋,在这样的农村里,农民申请宅基地比登天还难。故而,只有在没有限房的农村里,申请宅基地相对要容易得多。

    那么,如何申请宅基地?

    先由本人向村委会提出宅基地的申请书,等村委会同意批准后,接着你只需带上宅基地的申请书与村里的相关文件说明到镇一级的国土管理部门继续申请宅基地,如果你的宅基地的选址与面积都符合要求,那么,镇一级的国土管理部门一般会批准你的宅基地申请。最后,你就在农村拥有宅基地了。


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